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Pour partir voyager, pas besoin d’être riche. Dans beaucoup de pays, il est possible de vivre facilement pour moins de 20 € par jour. Nous avons mené une grande enquête en 2018 auprès de 848 personnes qui ont fait un tour du monde ou un long voyage. Ils nous ont indiqué leur budget moyen pour chacun des pays qu’ils ont visités. Le coût quotidien indiqué comprend l’hébergement, la nourriture, les transports locaux, les activités et les visites. Voici les 10 destinations les moins chères pour lesquelles nous avons eu le budget moyen d’au moins dix personnes. 1 L'Inde 18 € par jour Sylvain a tellement aimé l’Inde qu’il y est déjà allé trois fois. Dans ce pays, le dépaysement est garanti. La foule, les odeurs, les bruits, la chaleur tous les sens sont mis à contribution dès la sortie de l’aéroport. Des temples et des palais extraordinaires côtoient les mendiants estropiés, les femmes en saris aux couleurs chatoyantes et les vaches sacrées qui déambulent nonchalamment en broutant les tas d’ordures. On dit souvent que soit on adore l’Inde, soit on la déteste. Nous, on l’adore ! 2Le Laos 20 € par jour Le Laos est le pays le moins cher d’Asie du Sud-Est. Le rythme de vie y est particulièrement tranquille. Ce pays n’a pas d’accès à la mer et a su conserver son côté sauvage et accueillant, loin de la vie trépidante des grandes métropoles asiatiques. On y apprécie la douceur de vivre le long du Mékong et de la rivière Nam. Même la capitale, Vientiane, reste à taille humaine avec seulement 800 000 habitants. 3Le Népal 20 € par jour Nous avons fait un long trek de trois semaines autour des Annapurna. Les petits villages sont accessibles uniquement à pied à plusieurs jours de marche de la première route. Les panoramas sont splendides et les paysages vont de la jungle luxuriante aux cols rocailleux et enneigés en passant par les pairies aux allures alpines. Dans la vallée de Kantmandou, les villes multiséculaires de Patan et Bhaktapur témoignent d’une grande richesse culturelle. Côté nature, le parc naturel de Chitwan permet d’aller à la rencontre des animaux sauvages et le lac de Pokhara offre un havre de paix au pied de l’Himalaya. 4 Les Philippines 20 € par jour Cet archipel de plus de 7 000 îles est d’une grande diversité. Des mégalopoles animées, aux rizières vert émeraude en passant par les rivières souterraines et les plages paradisiaques, ce pays a tout pour plaire aux amateurs de culture, de trekking, de plongée et de plage. 5 Le Nicaragua 20 € par jour Nous sommes aussi passés au Guatemala pendant notre tour du monde. François y est repassé en 2013. Ce petit pays d’Amérique Centrale est encore épargné par le tourisme de masse et la vie y est très peu chère. Nous avons adoré les petites villes coloniales de Granada et de León avec leurs façades colorées. L’île d’Ometepe sur le lac Nicaragua, le plus grand d’Amérique Centrale, est unique avec ses deux volcans. La côte Atlantique offre de beaux spots de surf, alors que la côte Caraïbe se distingue par la culture unique des descendants des pirates. Les Corn Islands sont un petit paradis perdu dans les Caraïbes. 6 Le Cambodge 23 € par jour Le Cambodge est avant tout connu pour l’incroyable complexe de temples d’Angkor. Les racines qui s’enchevêtrent dans les ruines leur donnent une athmosphère unique. Mais les charmes de ce pays ne se résument pas à Angkor. Se promener en vélo au milieu des rizières et un vrai plaisir. Impossible de parler du Cambodge sans évoquer le pan le plus sombre de son histoire, la période des Khmers rouges, qui reste gravé dans la mémoire des anciennes générations. Voir notre article sur le budget voyage au Cambodge 7 La Mongolie 22 € par jour Ce grand pays de steppes arides et de forêts se prête parfaitement au voyage à cheval. On peut aussi parcourir les grandes étendues herbeuses en 4×4 et découvrir pour quelques nuits la vie nomade sous une iourte. Le pays de Gengis Khan connaît actuellement une croissance phénoménale grâce à la découverte de minerais abondants dans son sous-sol. 8 Le Myanmar 23 € par jour Le Myanmar est le nouveau nom de la Birmanie. Il était auparavant difficile de visiter ce pays. Depuis quelques années, le tourisme y augmente de manière très rapide. Même cette croissance du nombre de visiteurs n’est pas sans effet négatif, le Myanmar reste un pays incroyablement accueillant. La cité en ruine de Bagan est époustouflante. Il recèle aussi d’autres trésors comme les plages de Ngapali, le lac Inle ou le rocher d’or. 9 L'Indonésie 23 € par jour Ceux qui ont déjà eu l’occasion de discuter avec nous autour d’une bière ou sur un salon savent qu’on ne tarit pas d’éloge sur ce pays ! Après notre séjour de deux mois pendant notre tour du monde, nous y sommes déjà tous les deux retournés. Au-delà du classique Java-Bali-Lombok, l’Indonésie est un pays épargné par le tourisme de masse. Au coeur du triangle d’or de la diversité marine, il ravira les amateurs de plongée et de snorkeling. Partir à la rencontre des dragons de Komodo, gravir un des nombreux volcans qui parsèment le pays, se promener en scooter dans les rizières du pays Toraja, les occasions de découvertes sont innombrables. 10Le Vietnam 24 € par jour Ce pays est tristement connu pour la guerre du Vietnam. Il s’étire sur plus de 3 000 km de façade maritime et possède des plages sublimes. La Baie d’Halong avec ses eaux turquoise et sa multitude d’îles dont les roches abruptes sont couvertes de forêts tropicales est unique au monde. Dans les régions montagneuses du nord, on part à la rencontre de gens réellement attachants. Le Vietnam a également su préserver son patrimoine culturel remarquable avec ses vieilles villes, ses temples et ses palais impériaux. Voir notre article sur le budget voyage au Vietnam L'intégralité du classement Nous avons mené une grande enquête 19 au 23 janvier 2018, auprès de 848 personnes qui ont fait un tour du monde ou un long voyage. Ils nous ont indiqué leur budget moyen pour chacun des pays qu’ils ont visités. Le coût quotidien indiqué comprend l’hébergement, la nourriture, les transports locaux, les activités et les visites. Dans le top 10, nous n’avons retenu que les destinations les moins chères pour lesquelles nous avons eu le budget moyen d’au moins dix personnes. Bonus Gratuit Les 101 villes les plus rentables pour investir dans la location saisonnière – vous allez être surpris ! Vous vous dites peut être que votre pays n’est pas forcément l’endroit le plus rentable et le plus facile pour investir ? Vous n’avez pas forcément tord… Des études sont menées chaque année pour déterminer l’opportunité d’investir dans tel ou tel pays. Jetez un œil à la synthèse que Eldorado Immobilier a réalisée pour vous pour cette année et lisez jusqu’au bout la description des meilleurs pays et villes pour l’immobilier dans l’investissement locatif en 2021 . Les pays suivants sont les meilleurs pour acheter de l’immobilier pour les investisseurs Les Émirats arabes unis. Les Émirats arabes unis sont un pays fiscalement avantageux qui offrira des rendements élevés aux investisseurs immobiliers. L’Allemagne. La France. États-Unis. CanadaLa Turquie. Indonésie. Colombie. Pouvez-vous investir dans l’immobilier dans d’autres pays ?Certains pays n’autorisent que l’achat de terrains et non de bâtiments ou vice versa. D’autres n’autorisent les acheteurs étrangers à acheter des biens immobiliers que si un résident local figure sur l’acte. De nombreux pays n’offrent pas de crédits immobiliers comme en France, même à leurs propres résidents. Quelles sont les meilleures villes internationales pour investir dans l’immobilier en 2021 ? Los AngelesParisLondres Bonus Gratuit Les 101 villes les plus rentables pour investir dans la location saisonnière – vous allez être surpris ! Quels sont les principaux risques et opportunités d’investissement immobilier en 2021? L’investissement immobilier est devenu de plus en plus insaisissable avec la pandémie COVID-19 L’investissement immobilier peut être difficile, en particulier pendant ces périodes où nous continuons à faire face à des défis sans précédent, tels que l’épidémie de coronavirus, les prix du pétrole devenant négatifs et les fluctuations erratiques des marchés boursiers. Les experts dans l’immobilier ont fait état de préoccupations concernant les risques liés aux taux d’intérêt,les valorisations trop élevées,l’impact des technologies émergentes l’offre excédentaire sur certains marchés immobiliers et types de propriétés. Risques sur l’investissement immobilier en 2021 Les problèmes géopolitiques et de changement climatique tels que l’élévation du niveau de la mer font partie des principales préoccupations en matière d’investissement immobilier. Il en va de même pour les les fluctuations des devises et les risques de taux d’intérêt. Risques politiques Les principaux risques politiques cités comprenaient les événements géopolitiques, principalement liés à la guerre commerciale entre les Etats Unis et la Chine. Les politiques protectionnistes et l’effet des manifestations de Hong Kong sur le commerce en Asie restent également des préoccupations majeures en ce qui concerne les investissements immobiliers transfrontaliers en 2021. En outre, les principaux événements qui préoccupent au Moyen-Orient sont la guerre avec l’Iran et les troubles civils en Amérique latine. Risques de change les investisseurs évoquent aussi le risque de change comme l’un des plus grands défis de l’investissement immobilier. Ces risques comprennent la fluctuation des devisesla volatilité du marché des changesle risque de taux d’intérêt et la volatilitéainsi que les taux d’intérêt négatifs conduisant à des déséquilibres monétaires. Nous comprenons que la fluctuation des devises est l’un des plus grands risques que les investisseurs devraient prendre en compte. Ralentissement économique Les principaux risques liés au ralentissement économique qui pourraient affecter les investissements immobiliers en 2021 incluent le ralentissement économique coordonné à l’échelle mondialela décélération de la croissance du produit intérieur brut PIB des Etats dans le mondeet la baisse de la croissance dans certains pays européens. Problèmes de prix Voici quelques-uns des principaux problèmes de prix qui pourraient affecter l’investissement immobilier et qui inquiètent les investisseurs Tarification élevée en fin de cycleTaux plafonds compressés en raison de taux d’intérêt basConcurrence élevée pour les actifs du côté des actions et de la dette Opportunités d’investissement immobilier en 2021 Outre les risques, cette enquête a également identifié les plus grandes opportunités d’investissement immobilier en 2021. Diversification La diversification est l’une des opportunités d’investissement immobilier les plus importantes issues de l’enquête. En particulier, la mise à l’échelle du portefeuille d’investissement, la diversification pour créer des flux de trésorerie à long terme, la liquidité du marché et la qualité de l’immobilier. En outre, les autres opportunités mentionnées incluent l’exposition à des secteurs et opportunités peu courants sur les marchés nationaux et la diversification sur des marchés établis et / ou émergents. Quelles sont les meilleures villes pour l’investissement immobilier? Maintenant que les principaux risques et opportunités de l’investissement immobilier en 2021 ont été décrits, il est également important de mentionner les endroits réels où il est plus rentable d’investir pour les investisseurs immobiliers. Londres et Los Angeles parmi les meilleures villes pour l’investissement immobilier l’AFIRE Association of Foreing Investissors in Real Estate est une association d’investisseurs mondiaux et la pertinence de ses analyses est reconnue. Voici son classement. Londres a déjà été élue première ville au monde pour l’investissement immobilier en 2019, des villes allemandes telles que Berlin devenant de plus en plus attrayantes. Cependant, les choses changent, Londres étant désormais numéro 4 du classement en 2020, toujours impressionnant compte tenu des incertitudes avec le Brexit . En 2020, Los Angeles a été élue meilleure ville pour l’investissement immobilier, passant rapidement de la 7 e place en 2019. Los Angeles est souvent considérée comme un choix judicieux pour l’investissement immobilier sur du long terme car elle reste toujours un endroit attrayant vivre et les investisseurs récupèrent presque toujours leur argent au minimum, la plupart réalisant un bénéfice de plus value. Autres villes intéressantes pour l’investissement immobilier Londres a perdu trois positions par rapport à l’enquête de 2018, New York tombant en 9e position dans la catégorie Global Cities. Paris est numéro 2 et la meilleure ville européenne précédente pour l’investissement immobilier Berlin a chuté à la position 8. La population de Londres en 2020 s’élève à 9 304 000 habitants, soit une augmentation de 1,3% par rapport à 2019. Le prix moyen de l’immobilier à Londres s’élève à 666 842 GBP 735193,31 Euros pour novembre 2020, soit une augmentation de 3,59% depuis août 2020 et une hausse de 5,34% par rapport à 12 mois. depuis. La population parisienne en 2020 s’élève à 12 278 210 habitants, le prix moyen des appartements existants augmentant de 7,95% à 10 460 euros le mètre carré m² au premier trimestre 2020. Au deuxième trimestre, les prix de l’immobilier à Paris ont atteint une moyenne de 10 690 euros. par mètre carré et devraient grimper à 10 860 € / m² en octobre. Edward M. Casal, président nouvellement élu d’AFIRE et directeur général de l’immobilier mondial d’Aviva Investors, basé à Londres, déclare Un an plus tard, les investisseurs étrangers sont moins préoccupés par les ramifications du Brexit. Dans le même temps, le marché londonien a été soutenu par plusieurs ventes importantes au cours de l’année dernière. Londres possède un certain nombre d’attributs en tant que lieu d’investissement, notamment un état de droit stable, la transparence et l’utilisation de la langue anglaise. En outre, un fuseau horaire favorable pour les affaires internationales, un bassin de main-d’œuvre important et des attributs culturels sont également utiles. » Quels pays sont les meilleures opportunités d’investissement immobilier ? En 2052, l’International Investor Survey qui fait référence a annoncé les cinq premiers pays offrant la meilleure opportunité pour réaliser une plus value. C’étaient Les États-Unis continuent également de dominer le monde en offrant la meilleure opportunité d’appréciation du capital, suivis par le Brésil, qui reste en deuxième position. La Chine et l’Espagne sont toutes les deux passées d’une sixième place l’année dernière, prenant respectivement les troisième et quatrième places. Le Royaume-Uni est passé de la troisième à la cinquième place. Pays les plus stables et les plus sûrs pour l’investissement immobilier Voici la liste des pays les plus stables et sécurisés pour l’immobilier Les États-Unis restent le pays considéré comme le plus stable pour l’investissement immobilier. L’Allemagne a de nouveau pris la deuxième place avec 20% des voix, et le Canada est resté à la troisième place avec 12%. Le Royaume-Uni est passé de la quatrième à la cinquième place, tandis que l’Australie est passée de la quatrième à la cinquième. Principaux pays émergents pour l’investissement immobilier Voici le classement des meilleurs pays émergents pour l’investissement immobilier Le Brésil a retrouvé sa place de premier marché émergent, passant de la troisième place pour remplacer la Chine, qui est tombée à la deuxième place. L’Inde est passée de la quatrième place à la troisième place, le Mexique est passé de la deuxième place à la troisième place avec l’Inde et la Colombie est entrée dans la liste des cinq premiers marchés émergents à la cinquième place. Trouver ici LES 101 MEILLEURES VILLES POUR INVESTIR DANS UNE LOCATION COURTE DURÉE EN 2021 Top 19 des Meilleurs Pays Où Investir dans l’immobilier Nous allons examiner les pays qui sont les plus prometteurs pour un investisseur européen. Nous allons également considérer plusieurs critères pour chaque sélection, en fonction des avantages que le pays détient spécifiquement. Il peut s’agir de la géographie, du climat, de la culture, de l’économie et des finances, des opportunités d’investissement, du statut de valeur refuge en cas de crise mondiale ou de l’état du marché immobilier local. 1. Porto Rico Porto Rico fait partie des États-Unis, mais c’est un territoire et non un État. Cela lui donne un statut spécial pour opérer sous son propre système, tout en bénéficiant de nombreux avantages de faire partie des États-Unis. En tant que territoire américain, Porto Rico bénéficie d’une intégration culturelle, économique et financière avec les États-Unis proprement dits. Cela inclut le système postal américain, ainsi que l’accès Internet et téléphonique. La plupart de la population parle anglais et vous aurez très peu de difficulté à naviguer sur le réseau routier. En tant que territoire indépendant, il existe des différences marquées. L’un des plus importants concerne l’impôt sur le revenu. Alors que le taux d’imposition maximal aux États-Unis est de 39,6% à des fins fédérales plus l’impôt sur le revenu des États individuels, Porto Rico a un impôt sur le revenu de seulement 4% sur le revenu gagné. Porto Rico est un pays insulaire, avec l’océan Atlantique au nord et la mer des Caraïbes au sud. Elle est ainsi entourée de certaines des plus belles plages tropicales du monde. 2. Panama Le Panama est devenu un paradis pour les expatriés du monde entier. Comme Porto Rico, il est situé sous les tropiques, il possède des plages à la fois sur la mer des Caraïbes et sur l’océan Pacifique. Le fait qu’il ait des côtes sur les deux principaux océans et abrite le canal de Panama, ce qui en fait l’un des biens immobiliers les plus stratégiquement situés au monde. L’emplacement est également important pour le Panama sur d’autres fronts. Puisque le pays rejoint l’Amérique du Nord et l’Amérique du Sud, il représente un pont entre deux continents majeurs. Le pays a été pratiquement à l’abri d’une invasion étrangère grâce à cet emplacement. Le Panama est le pays le plus riche d’Amérique latine en termes de revenu par habitant, situation pratiquement garantie par sa situation stratégique et par le canal. Sur le front de l’immobilier, il convient également de noter que le Panama n’a pratiquement pas été affecté par la crise mondiale de l’immobilier qui a commencé en 2007. Son marché immobilier est au moins quelque peu insolé par son statut de valeur refuge. 3. Singapour L’Asie est à l’avant-garde de la croissance économique mondiale depuis au moins 20 ans. Singapour a profité de cette évolution en ce qu’elle représente la porte d’entrée du continent asiatique. Ancienne colonie britannique, Singapour a hérité d’une grande partie du système britannique très réussi de droitd’économiede commerceet de finances. Pour cette raison, le pays est en train de devenir rapidement la nation des banquiers sur le marché asiatique. Singapour a le quatrième produit intérieur brut par habitant le plus élevé au monde et devient rapidement l’un des principaux centres financiers au monde, à égalité avec New York, Londres et Tokyo. Les riches asiatiques et les entreprises asiatiques gèrent leurs finances par le biais de banques et de sociétés de courtage de Singapour. Dans le même temps, les entreprises non asiatiques font de plus en plus affaire à Singapour comme le meilleur moyen de s’implanter sur le marché asiatique. Du point de vue de l’investissement, Singapour est cher. Cela peut en faire un endroit principalement pour les très aisés et les plus riches. Cependant, puisque le pays a atteint le statut de refuge sûr pour la richesse en Asie, il est probable que l’argent continuera à affluer dans la nation insulaire à un rythme encore plus élevé en cas de difficultés économiques ou financières balayant le reste du monde. . 4. Costa Rica Le Costa Rica est un pays sûr et stable avec une économie en croissance et un gouvernement qui encourage les investissements étrangers. Il bénéficie de nombreux avantages du Panama, sauf qu’il n’est pas aussi riche et que le coût de la vie y est donc plus bas. Il attire également un grand nombre de retraités, et même certains non-retraités qui sont attirés à la fois par le faible coût de la vie et le climat tropical. C’est une nation petite mais bicoastale, qui fait front à la fois sur l’océan Pacifique et la mer des Caraïbes. Le temps est parmi les plus agréables et les plus prévisibles de la planète. Il n’est pas nécessaire d’être citoyen du Costa Rica pour y posséder des biens et vous aurez droit aux mêmes protections constitutionnelles qu’un citoyen local. Il n’est pas non plus nécessaire d’acheter une propriété par l’intermédiaire d’une fiduciaire ou de tout autre type de véhicule juridique ou d’entreprise. 5. Uruguay L’Uruguay a à peu près les mêmes relations avec l’Amérique du Sud que le Panama et le Costa Rica avec l’Amérique du Nord. C’est un pays petit mais stable, attirant un nombre croissant d’étrangers et de devises étrangères. En fait, le pays devient rapidement le centre bancaire international de l’Amérique du Sud. L’Uruguay accueille les investissements étrangers et traite les étrangers de la même manière que ses propres citoyens. Il n’y a aucune restriction sur la propriété étrangère des terres, ni aucun contrôle de change ou aucune restriction de change. Il peut également être l’un des meilleurs paradis en cas de crise économique mondiale. Comme il est situé en Amérique du Sud – niché entre le Brésil au nord et l’Argentine au sud – il est pratiquement exempt des conflits militaires habituels qui ont tendance à engloutir le reste du monde. Et comme le pays est en grande partie agricole, c’est un endroit où vous pourriez acheter des terres agricoles productives pour attendre une perturbation mondiale. 6. Malaisie La Malaisie bénéficie au moins de certains des avantages qui font la renommée de Singapour. En fait, géographiquement, c’est la péninsule sur laquelle se trouve Singapour. Il bénéficie d’un climat tropical et est entouré de plages sur les côtes est et ouest. Et encore une fois comme Singapour, l’anglais est largement parlé en Malaisie, et les coutumes bancaires occidentales sont typiques. Le gros avantage de la Malaisie sur Singapour est le coût. Le coût de la vie et les prix de l’immobilier sont nettement inférieurs à ce qu’ils sont à Singapour, plus prospère. Cela crée plus d’opportunités de trouver un logement et d’investir, en particulier dans la partie du pays la plus proche de Singapour. 7. Canada Le Canada ressemble est l’un des pays les plus prospères du monde. En tant que pays fournisseur pétrole, nourriture, matières premières, il est moins sujet aux aléas économiques que les États-Unis et l’Europe. Ce point n’est pas perdu pour les riches internationaux, en particulier les Chinois. Ils affluent vers le Canada, en particulier dans la région de Vancouver, y voyant un havre de paix contre d’éventuels problèmes chez eux. L’inconvénient pour le Canada est le coût de l’immobilier. Il y a peu de bonnes affaires dans les régions métropolitaines à prix élevé comme Toronto et Vancouver. Cependant, le Canada est un vaste pays, qui offre des possibilités de trouver une propriété dans une variété de marchés très segmentés. Le fait que ce soit un pays bien développé et proche des États-Unis signifie qu’il existe une abondance d’endroits appropriés pour acheter une propriété à travers le pays. 8. Mexique Bien qu’il soit considérablement plus difficile de rentabiliser un investissement au Mexique qu’au Canada, le Mexique offre toujours des avantages similaires au Canada. C’est une nation bicoastale, faisant face à la fois à l’océan Pacifique et à la mer des Caraïbes en fait le golfe du Mexique pour la plupart. Il y a des milliers de kilomètres de front de mer qui pourraient représenter des opportunités d’investissement immobilier. Si vous parlez couramment espagnol, ce pourrait être le pays idéal pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez acheter un bien immobilier au Mexique sans être citoyen ni être qualifié de résident. Vous devez le faire à travers ce qu’on appelle un fideicomiso, qui est similaire comme une foncière qui permet aux étrangers de posséder des biens. La fideicomiso est le propriétaire légal de la propriété et vous – en tant que créateur de la fiduciaire – êtes son bénéficiaire et vous avez le plein contrôle sur la propriété. La fiduciaire est établie par l’intermédiaire d’une banque mexicaine et vous donne le droit de vendre, louer ou réaménager la propriété. Les prix de l’immobilier au Mexique couvrent toute la gamme des autres pays développés. Dans certaines régions, les valeurs des propriétés sont comparables à celles des États-Unis, en particulier dans les endroits populaires en bord de mer. Mais dans les régions plus reculées, le foncier est relativement peu coûteux. 9. Australie Le pays offre une gamme complète de types de propriétés, des zones urbaines à prix élevé aux zones rurales bon marché. Et le pays tout entier entouré de certaines des plus belles plages du monde. Il y a cependant quelques points négatifs pour l’Australie. Le pays est situé à des milliers de kilomètres de l’Europe, ce qui rend les voyages aller-retour non seulement coûteux, mais aussi chronophages. Et étant dans l’hémisphère sud, les saisons sont exactement le contraire de ce qu’elles sont en Europe. Cela peut prendre un certain temps pour s’y habituer. 10. Espagne Jusqu’au crash immobilier en 2007, l’Espagne d’un point de vue immobilier était en plein essor. Ce n’est pas seulement que le monde avait soudainement découvert l’Espagne comme un bon endroit pour posséder des biens, mais aussi parce que le pays faisait d’énormes progrès économiques. Le boom de la construction qui en a résulté était évident à l’échelle nationale, le résultat d’un boom économique qui s’était répandu dans presque toutes les industries du pays. Alors que l’Espagne a connu un déclin majeur de son économie depuis la crise, de nombreuses raisons fondamentales pour lesquelles vous investiriez dans l’immobilier existent toujours. L’espagne possède l’une des plus belles et des plus vastes variété de propriétés en bord de mer d’Europe. Et c’est devenu un paradis pour les investisseurs dans toute l’Europe. Ironiquement, la crise immobilière n’a fait que rendre l’Espagne plus attractive. De nombreuses propriétés autrefois chères ne coûtent plus grand chose, ce qui crée une excellente occasion non seulement de trouver un bon investissement locatif, mais également d’excellentes résidences secondaires pour les vacances. l’Espagne a encore du mal à sortir du marasme économique, et il faudra peut-être des années avant une reprise complète. Si vous pouvez attendre, l’Espagne pourrait représenter une opportunité d’investissement unique dans une vie. 11. Emirats Arabes Unis Les Émirats arabes unis sont un pays fiscalement avantageux qui offrira des rendements élevés aux investisseurs immobiliers. Il n’y a pas de lois fiscales, ce qui signifie que les investisseurs sont exonérés de l’impôt sur le loyer accumulé. Le rendement locatif moyen de 5,19% est parmi les plus élevés, ce qui signifie que vous pouvez tirer le meilleur parti de vos investissements. Les investisseurs étrangers ont une grande variété de propriétés, en particulier à Dubaï, dans lesquelles ils peuvent placer leur argent. Les zones attrayantes pour les investisseurs à Dubaï comprennent le centre-villePalm JumeirahMarinaet International City, qui ont contribué à légitimer l’affirmation selon laquelle les EAU Emirats Arabes Unis sont une destination de choix pour les investissements immobiliers à l’étranger. 12. Allemagne L’Allemagne est une valeur sûre pour les investisseurs à la recherche d’opportunités sur le marché immobilier européen. L’Allemagne est une superpuissance avec une économie en plein essor et une puissance financière comparable à d’autres nations de premier plan. Le faible coût de la vie et le taux d’imposition sur le revenu en font un choix d’investissement immobilier idéal. 13. France Il n’est parfois pas nécessaire d’aller très loin… Une autre des destinations d’investissement immobilier les plus populaires en Europe. La France est le meilleur pays pour investir dans l’immobilier pour les investisseurs qui recherchent un rendement sur du long terme. Une caractéristique unique est que les investisseurs étrangers peuvent obtenir un financement dans le pays, ce qui est rare dans de nombreux autres pays. Les taux d’intérêt sont bas. 14. États Unis Les États-Unis sont considérés comme le meilleur pays pour investir dans l’immobilier. Un certain nombre de villes du pays se sont classées parmi les meilleures destinations pour les investissements étrangers dans l’immobilier. Des villes comme Los Angeles, San Francisco, New York et Washington DC sont des paris sûrs pour les investisseurs à la recherche de rendements constants et stables sur leur capital. 15. Turquie La République de Turquie est devenue un aimant pour les investissements dans les terres, les maisons et autres biens immobilier grâce à son emplacement central et à son économie dynamique. La Turquie sert de pont entre l’Europe et l’Asie et est un creuset de cultures et de religions différentes. Le pays a adopté des lois qui ont fait du pays une destination de choix pour les investisseurs étrangers. Les étrangers peuvent désormais passer par un processus simplifié pour acquérir la citoyenneté turque grâce à des investissements immobiliers. 16. Indonesie L’Indonésie est l’un des meilleurs pays d’investissement immobilier favorisé par une économie forte et la disponibilité des ressources naturelles. Les personnes qui investissent dans l’immobilier en Indonésie ont de fortes chances d’obtenir de bons rendements. Le marché intérieur est très rentable car les habitants sont très susceptibles d’acquérir une propriété en location. Dans ce pays densément peuplé, les rendements locatifs sont toujours en hausse et stables. Les rendements locatifs sont aussi élevés que 8,61% et avec un coût moyen de 1 000 € le mètre carré en centre-ville. Cependant, il n’est pas facile pour les étrangers d’acheter une propriété en Indonésie, mais la sous location est un moyen plus facile de bénéficier du marché immobilier. 17. Colombie La Colombie est un bon choix pour les investissements immobiliers étrangers car c’est un marché qui propose constamment des solutions innovantes. Le marché immobilier est soutenu et tiré par une croissance économique régulière au cours de la dernière décennie et un doublement du PIB. Les investisseurs sur le marché immobilier génèrent des bénéfices grâce à un bon rendement locatif à 6,51%. 18. Philippines Les Philippines sont un autre endroit idéal pour les personnes qui envisagent d’acheter une propriété sur des terres étrangères. Il y a une grande population d’expatriés dans le pays et cela contribue à augmenter la valeur de la propriété avec des perspectives d’avenir encore meilleures. Se plonger dans le marché immobilier ici vous permettra de réaliser des bénéfices importants sur votre investissement. Avec plus de 20 millions de Philippins à la recherche d’un logement locatif, les investisseurs ont un rôle à jouer pour combler le déficit de logements. Le retour sur investissement est également stimulé par la baisse des impôts fonciers par rapport à d’autres pays. 19. Maroc Le Maroc est un autre bon marché immobilier pour les investisseurs immobiliers étrangers. Le pays offre des possibilités immobilières abordables et un niveau de vie élevé. Avec un bon système bancaire, les investisseurs étrangers peuvent être sûrs que leurs intérêts sont protégés. Le système fiscal est favorable aux étrangers qui ne sont pas soumis à la double imposition. L’impôt sur le revenu locatif au Maroc est de 10,7%, ce qui porte le rendement locatif à environ 5,52%. J’espère que vous appréciez la lecture de cet article. Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ? Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ? Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ? J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite. Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence Qu’en pensez vous ?Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous Bonus Gratuit Les 101 villes les plus rentables pour investir dans la location saisonnière – vous allez être surpris ! Pierre Pierre est ingénieur agronome spécialisé dans l'aménagement du territoire INA ENSA A, et urbaniste. Investisseur immobilier dans la location meublée courte et longue durée, il est passionné pour aider les propriétaires au quotidien. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé... Surtout, Pierre est à votre disposition pour échanger sur vos difficultés, laissez un commentaire ! Loin des prix parfois exorbitants qu’atteignent certaines agglomérations, une poignée de villes françaises persiste à afficher des tarifs au m² beaucoup plus abordables. Le baromètre LPI-SeLoger vous en dresse la liste… Saint-Etienne est la ville la moins chère de France. © Walter REY N°1 Saint-Étienne 1 296 €/m² A la première place de notre classement des villes de province de plus de 150 000 habitants où l’immobilier ancien coûte le moins cher, on trouve Saint-Étienne. Il faut dire qu’avec un prix moyen avoisinant les 1 296 €, le m² stéphanois coûte presque sept fois moins cher que le m² parisien. Et deux fois moins cher qu’à Lyon qui n’est pourtant qu’à 50 km à vol d’oiseau. N°2 Limoges 1 425 €/m² C’est dans le Limousin que se trouve la ville dont les prix au m² dans l’ancien lui ont valu de se voir décerner la médaille d’argent de notre classement. Car à Limoges, le m² se monnaye aux alentours de 1 425 €. Mais après avoir connu une forte baisse, il faut tout de même préciser que le m² limougeaud reprend des couleurs. En effet, et comme le fait remarquer Michel Mouillart, Professeur d’Économie à l’Université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, avec seulement 0,1 % de perdus en un an, à Limoges, le rythme de la baisse des prix ralentit ». Chiffres clés C’est dans le département de la Creuse que les prix au m² sont les plus abordables 825 € en moyenne. En France, le prix moyen au m² est de 3 417 € pour un appartement ancien. Pour un logement ancien appartements et maisons confondus, le m² se monnaye autour de 3 260 €. N°3 Mulhouse 1 551 €/m² En troisième position de notre top 10 des villes où la vie immobilière est moins chère, on trouve Mulhouse. Si vous souhaitezvous offrir un appartement ancien dans la ville aux cent cheminées », sachez qu’il vous en coûtera dans les 1 555 € du m². Mais au vu des résultats que la ville a enregistrés sur l’année + 0,4 %, les prix pourraient grimper. Car comme le constate Michel Mouillart, la hausse des prix mesurée sur douze mois s’installe à Mulhouse ». N°4 Brest 1 578 € / m² C’est à l’extrémité de la Bretagne qu’est nichée Brest, la ville qui se place au quatrième rang de notre classement des villes les moins chères de l’hexagone. La baisse des prix y est tenace et le marché brestois peine à rebondir depuis plus d’un an …, restant à l’écart d’une reprise qui se diffuse dans la plupart des grandes villes » constate Michel Mouillart. N°5 Le Mans 1 599 € / m² Si elle est connue pour ses rillettes et sa course automobile les fameuses 24 Heures, la ville du Mans gagnerait aussi à l'être pour les prix de son immobilier ancien. En effet, de la rue de la Foucaudière, à l'avenue de Marseille, en passant par le boulevard de la Fresnellerie, le m² s’y négocie aux alentours de 1 599 €. Les 10 villes les moins chères au m² Ville Prix moyen au m² Saint-Etienne 1 296 € Limoges 1 425 € Mulhouse 1 551 € Brest 1 578 € Le Mans 1 599 € Perpignan 1 700 € Besançon 1 907 € Clermont-Ferrand 1 965 € Metz 2 016 € Reims 2 163 € Les autres villes où le m² fait du rase-mottes 6. Perpignan / Nîmes ex-aequo avec 1 700 € / m² pour un appartement ancien 7. Besançon 1 907 € / m² 8. Clermont-Ferrand 1 965 € / m² 9. Metz 2016 € / m² 10. Reims 2 163 € / m² Acheter des lingots d’or est un investissement judicieux. Nous vivons à une époque économiquement agitée. Depuis la crise de 2008, une chose est sûre notre système financier est particulièrement vulnérable. Il est par conséquent judicieux d’investir partiellement vos économies ou votre patrimoine dans de l’or. En investissant dans des lingots en or , votre investissement est palpable et reste entre vos mains. Avec ces lingots d’or, vous protégez votre patrimoine contre l’inflation, les conséquences profondes des crises financières et les mesures des banques centrales et des pouvoirs publics. Vous souhaitez acheter des lingots d’or directement ? Au Comptoir de l’Or, vous pouvez acheter des lingots d’or connus dans le monde entier. Délais de livraison courts. Vous disposerez de votre or directement, ou en quelques jours ouvrables seulement. Le règlement est possible en liquide ou par virement bancaire. Il est par ailleurs également possible de procéder à des achats anonymes en liquide. Le Comptoir de l’Or respecte à cet égard les cadres législatifs. Rendez-vous dans l’un des bureaux du Comptoir de l’Or pour une proposition personnelle. À propos des lingots d’or Nos lingots d’or sont disponibles dans divers poids 1 gramme, 2,5 grammes, 5 grammes, 10 grammes, 20 grammes, 31,1 grammes = 1 once troy, 50 grammes, 100 grammes, 250 grammes, 500 grammes, 1000 grammes et même des lingots de 12,5 kilos. Les petits investisseurs achètent généralement des lingots de cinquante ou cent grammes. Pour des volumes plus importants, l’on se tourne généralement vers les lingots d’or d’un kilo. Lingots d’or reconnus Tous les lingots fournis par le Comptoir de l’Or sont moulés en or fin. Cela signifie qu’ils présentent une pureté de 99,99 % au moins – souvent indiquée sous la forme 999/1000 ». Le Comptoir de l’Or travaille avec des lingots certifiés LBMA. Ces lingots sont assortis d’un titre de bonne livraison et sont négociables tant à l’échelle nationale qu’internationale. Ils sont par ailleurs exonérés de TVA. L’or pur des lingots est en effet considéré comme or d’investissement et est exonéré de TVA. Acheter des lingots d’or au Comptoir de l’Or Ne laissez pas vos économies sur un marché capricieux. L’or vous offre la sécurité à tout moment. Nous discuterons volontiers avec vous des possibilités d’investissement dans l’or. Avec plus de 70 bureaux aux Pays-Bas et en Belgique, vous trouverez toujours un bureau du Comptoir de l’Or près de chez vous. Soyez les bienvenus ! Est-ce que mes économies sont toujours en sécurité? Voyez ici l’expérience familiale de Hofstee avec l’achat de métaux précieux Comptoir de l’Or Lire l’histoire Selon un sondage réalisé par en 2019, l’or est un placement refuge pour 73 % des Français. Il est donc particulièrement attractif dans un contexte de crise économique. Mais, en réalité, est-ce vraiment intéressant pour votre portefeuille d’investir dans l’or ? Découvrez-le dès maintenant. L’or est la quatrième solution d’épargne privilégiée par les Français, derrière l’investissement dans la pierre, l’assurance-vie et le dépôt d’argent sur un compte bancaire. L’or séduit parmi toutes les classes sociales et à travers tous les âges. Toutefois, les plus nombreux à voir l’or comme une valeur refuge sont les foyers les plus aisés 79 % ont répondu positivement et les personnes les plus âgées 82 %. Mais cette perception est aussi partagée par les personnes moins aisées 69 % et par les moins de 50 ans 66 %. Toujours selon le sondage réalisé par 83 % des Français sont préoccupés par la situation économique actuelle et 78 % pensent que la situation du pays s’aggrave. Au vu du contexte international, l’inquiétude ne se calme pas. Les Français sont traditionnellement attachés aux placements dans l’or. Ils les transmettent parfois de génération en génération. Actuellement, il y aurait environ 3000 tonnes d’or chez les Français, que ce soit des lingots ou des pièces. Ils possèdent également des bijoux et des objets forgés. Pour acquérir de l’or, quelques centaines d’euros peuvent suffire. Par exemple, le 09 juin 2021, un napoléon 6,45 g valait 292 €, un lingotin de 50 grammes valait 2 680 € et un lingot d’un kilogramme valait 49 230 €. Valeur refuge pendant la crise de COVID-19 ? Début 2020, alors que l’épidémie de COVID-19 se transformait en pandémie, les marchés financiers tombaient en chute. Le Dow-Jones par exemple, a perdu plus de 30% de sa valeur rien que sur le mois de mars. Le cours de l’or par ailleurs, perdait environ 15%, soit deux fois moins. L’or peut-il toujours être considéré comme valeur refuge malgré tout ? Oui, sans aucun doute. La chute du cours a été causée par les traders voulant sauver leurs marges en revendant certains actifs, dont l’or qu’ils détiennent sous forme d’or papier explication plus bas dans l’article. Avec le confinement le marché de l’or s’est rééquilibré car l’industrie s’est figée avec un arrêt des mines offre et un arrêt des achats d’or demande dû au confinement. Somme toute, le cours de l’or a repris la hausse très rapidement avec une variation observée de + 14,98% sur l’année 2020. Ces différents éléments nous poussent à confirmer le statut de valeur refuse dont bénéficie l’or depuis maintenant plusieurs années. Un placement financier qui rassure Lorsque vous détenez de l’or, il ne vous rapporte rien tant que vous le conservez. Ce n’est donc pas un placement qui vous permettra d’obtenir un complément de revenus. Toutefois, l’or rassure ses détenteurs grâce à sa grande liquidité. En effet, il est relativement simple à revendre. Par ailleurs, il apporte une protection contre l’inflation avec une évolution plus ou moins corrélée à l’évolution du coût de la vie. Ainsi, il fonctionne en quelques sortes comme une forme d’assurance en cas de coup dur, vous pourrez débloquer rapidement des fonds. L’investissement dans l’or Si vous souhaitez investir dans l’or, deux options s’offrent à vous l’or physique et l’or papier. L’or physique L’or physique comprend différents types de placements les barres, les lingots, les plaquettes, ainsi que les pièces. Pour être considérés comme des investissements, ils doivent avoir une pureté d’au moins 995 millièmes et un poids supérieur à un gramme. Il faut noter que plus le poids unitaire est important, plus le coût rapporté au gramme est intéressant. Il est ainsi plus judicieux d’acheter un lingot d’un kilo que 10 lingots de 100 grammes chacun. Pour les pièces, vous pouvez investir dans celles frappées après 1800 et dont la pureté est d’au moins 900 millièmes. La pièce la plus communément choisie en France est le 20 francs Napoléon. Vous pouvez aussi vous intéresser aux pièces modernes. En effet, certains pays frappent encore des pièces en or comme le Canada avec les Maple Leaf ou l’Afrique du Sud avec le Krugerrand. Ces dernières sont les plus liquides car reconnues dans le monde entier et ont cours légal puisque vous pouvez “en théorie” régler vos achats avec ces pièces dans leurs pays d’origine. Ainsi, vous achetez de l’or, puis vous le conservez. Il ne vous rapportera éventuellement des liquidités qu’au moment d’une potentielle revente. L’or papier L’or papier est un placement financier dans l’or, mais vous ne détenez pas physiquement de l’or. Ceci comprend les actions de mines d’or, les SICAV spécialisées dans l’or, ainsi que les certificats appelés 100 % Or ou 100 % Quanto Or qui sont proposés par certaines banques. Ces produits reprennent l’évolution du cours de l’or, mais ils n’offrent pas de garantie en capital. Ces produits n’étant pas toujours corrélés à un stock d’or physique, il faut bien analyser la proposition qui vous est faite ainsi que le gestionnaire. Pour les actions, attention à bien prendre en compte certains risques. Par exemple, observez de près l’état des réserves d’or dans lesquelles l’entreprise puise, ainsi que le risque lié à la devise du pays où se trouve la société. Les rendements de l’investissement dans l’or Des rendements variables Les rendements de l’investissement dans l’or sont très variables. En effet, son cours varie quotidiennement. Il faut donc être vigilant. Entre 2000 et 2012, le cours de l’or a connu une forte hausse il a été multiplié par 5. Ceci pourrait se reproduire, mais ce phénomène est assez difficile à prédire. Par exemple, sur une grosse partie de l’année 2018, le cours de l’or a baissé de 14 %. Puis, entre novembre 2018 et février 2019, il a connu une hausse de 12 %. Il a ensuite baissé à nouveau. Le calcul de la valeur de l’or Le cours de l’once d’or 31,10 grammes est celui utilisé pour les investissements dans l’or papier. Il est fixé par le London Bullion Market Association LBMA. Le LBMA contrôle la cotation des métaux précieux sur les principaux marchés de la planète. Cette cotation a lieu deux fois par jour, à 10h30 et à 17h30, heure française. Il faut noter qu’historiquement le cours de l’or évolue inversement au cours du dollar, hors événement macroéconomique. L’investissement dans l’or peut ainsi se révéler piégeux pour un Européen habitué à investir en euro. La valorisation des pièces d’or est, elle, moins encadrée que celle de l’or papier. Depuis 2004, il n’y a plus de cotation officielle de l’or en France. Ainsi, les prix sont calculés par le principal grossiste français, CP OR. Il intègre dans ce prix une “prime” qui correspond à la différence entre le cours de la pièce et son poids en or. C’est-à-dire qu’il s’agit de la différence entre ce que la pièce devrait valoir si elle était vendue au juste prix de son poids en or et ce qu’elle vaut vraiment. L’importance de cette prime varie. Elle dépend notamment de la rareté de la pièce, de la difficulté de fabrication et de sa popularité auprès des investisseurs. Ainsi, il est plutôt conseillé d’investir dans des pièces qui ont une faible prime afin de ne pas payer trop cher votre investissement. Où acheter de l’or ? Pour acquérir de l’or physique, vous devez signer un ordre d’achat auprès de votre banquier. Une commission de 1,5 % à 2,5 % s’applique alors. De nombreux courtiers plus ou moins sérieux ont aussi des boutiques dans les grandes villes. Pour acquérir de l’or papier, vous pouvez passer par un intermédiaire financier ou par un courtier. Une taxation de l’or physique devenue moins avantageuse La loi des finances de 2018 a mis en place une hausse de la taxation des métaux précieux. Ainsi, la taxe forfaitaire qui s’applique lors de la revente est passée de 10,5 % à 11,5 %, que vous réalisiez une plus-value ou non. En revanche, il n’y a pas de taxe à l’achat. Si vous disposez encore d’une preuve de détention qui indique le prix d’acquisition ainsi que la date, vous pouvez choisir d’être taxé sur la plus-value réelle. Ainsi, la plus-value de cession est taxée à 36,2 %, avec une décote de 5 % après 2 ans de détention révolus. Quelques conseils à garder en tête pour investir dans l’or physique Si vous souhaitez investir dans l’or physique, voici quelques conseils à garder en tête Optez pour des pièces ou lingots en parfait état de conservationPréférez des pièces dont le degré de pureté est le plus important possiblePrivilégiez des pièces frappées par des grands hôtels de monnaieSélectionnez une maison de négoce qui est reconnue depuis plusieurs décenniesAchetez des lingots ou pièces à Paris plutôt qu’en province. En effet, faute d’offre suffisante, les prix hors de Paris sont souvent 10 % plus élevés. Privilégiez les transactions sur internet, sur des sites reconnus et sécurisés. Les commissions y sont moins élevées que dans des boutiques physiques. Verdict faut-il investir dans l’or ? Ainsi, l’or est une valeur refuge. Il s’agit d’un outil de diversification de votre portefeuille, utile en temps de crise vu qu’il est décorrélé des marchés financiers et à tendance à se valoriser en cas de situation économique hors norme récession ou forte croissance marquée par une forte inflation . Mais attention à ne pas miser l’intégralité de votre épargne sur l’or car il s’agit d’un placement qui ne vous rapporte rien tout au long de la durée de détention. Aussi, son cours fluctue de façon difficilement prévisible. Le risque de perte et la rentabilité sont donc difficiles à anticiper. Envie de découvrir un autre placement décorrélé des marchés financiers ? Vous pouvez vous tourner vers le financement participatif, comme nous le proposons chez Lendopolis. Découvrez comment investir dans le financement participatif dès maintenant.

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